【房子烂尾破产清算房子还是业主的吗】在房地产开发过程中，如果开发商因资金链断裂等原因导致项目“烂尾”，并最终进入破产清算程序，那么业主所购买的房屋是否仍然属于业主？这是一个在现实中较为复杂的问题，涉及到法律、合同、产权等多个方面。
下面我们将从法律角度对这一问题进行总结，并通过表格形式清晰展示关键点。
一、核心问题总结
1. 房屋是否已交付：若房屋尚未交付，且未完成竣工验收，开发商破产后，房屋可能仍属于开发商的财产，业主仅享有债权。
2. 购房合同的有效性：只要购房合同合法有效，业主仍有权主张房屋所有权或要求赔偿。
3. 房屋产权归属：在未完成产权登记前，房屋的产权一般仍属于开发商，但业主可通过法律途径主张权益。
4. 优先受偿权：部分情况下，购房者可依法主张优先受偿权，尤其是在“消费者权益”保护范围内。
二、关键信息对比表
| 项目 | 情况说明 | 是否属于业主 |
| 房屋已交付 | 已完成交房手续，具备入住条件 | 是，房屋产权归业主 |
| 房屋未交付 | 项目烂尾，未完成竣工验收 | 否，房屋仍为开发商资产 |
| 购房合同有效 | 合同合法有效，无违约行为 | 是，业主可主张权利 |
| 未办理产权登记 | 房屋未完成产权登记手续 | 否，产权未转移 |
| 开发商破产清算 | 项目无法继续建设 | 否，房屋可能被纳入清算资产 |
| 购房者有优先权 | 符合“消费者”身份（如自住） | 可能享有优先受偿权 |
| 法律支持 | 依据《民法典》《企业破产法》等 | 可通过诉讼维权 |
三、结论
在开发商破产清算的情况下，房屋是否仍属于业主，主要取决于房屋是否已交付、产权是否已登记以及购房合同的有效性。如果房屋尚未交付，且产权未变更，则通常仍属于开发商的财产，但业主可以通过法律手段主张自己的合法权益。
因此，面对“房子烂尾破产清算”的情况，业主应积极与相关部门沟通，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，必要时寻求专业律师的帮助，以最大限度维护自身利益。
