【二手房过户税费计算器怎么计算二手房交易税费计算方法是什么】在二手房交易过程中，买卖双方都需要了解相关的税费计算方式，以便合理预估成本、避免纠纷。不同的城市、房屋类型、购房人身份（是否为首套、是否为唯一住房）等因素都会影响税费金额。下面将对常见的二手房交易税费进行总结，并附上表格方便参考。
一、常见二手房交易税费种类
1. 契税
根据买方的身份和房屋性质不同，契税税率有所差异，通常由买方承担。
2. 增值税及附加
一般由卖方承担，若房屋持有时间不足两年，需缴纳增值税；超过两年则可能免征。
3. 个人所得税
卖方需缴纳，但可选择按交易价的一定比例或实际利润计算。
4. 印花税
买卖双方各承担一部分，费用较低。
5. 土地增值税
在部分城市中，卖方需根据房屋增值部分缴纳，但多数地区暂不征收。
6. 中介服务费
一般由买方承担，按成交价的一定比例收取。
二、税费计算方法总结
| 税费项目 | 计算方式 | 承担方 |
| 契税 | 按房屋面积和是否首套/唯一住房确定税率 例如：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5% | 买方 |
| 增值税及附加 | 房屋持有不满2年：5%增值税 + 附加（约0.5%） 满2年免征 | 卖方 |
| 个人所得税 | 可选1%或2%的核定征收，或按实际利润计算 | 卖方 |
| 印花税 | 买卖双方各0.05% | 双方 |
| 土地增值税 | 部分城市按增值额分档计征，但多数地区暂不征收 | 卖方 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3% | 买方 |
三、注意事项
- 政策差异：各地政策不同，如北京、上海等大城市与中小城市在契税、限购等方面存在明显差异。
- 房屋性质：商品房、经济适用房、限价房等不同类型房屋的税费政策也不同。
- 税务优惠：部分地区对首次购房者、多孩家庭等有税收减免政策，建议提前咨询当地税务局或房产中介。
- 合同约定：买卖双方可在合同中明确税费承担方式，避免后期争议。
四、使用“二手房过户税费计算器”的建议
目前市面上有许多在线“二手房过户税费计算器”，用户只需输入房屋面积、成交价格、是否首套、是否满二等信息，系统即可自动计算出大致税费金额。但需要注意：
- 计算器结果仅供参考，具体以当地税务部门规定为准；
- 部分计算器未涵盖所有税费项，建议结合实际情况综合判断。
总结：二手房交易涉及多种税费，买卖双方应提前了解相关政策，合理规划预算。通过税费计算器辅助计算是便捷的方式，但最终仍需以地方政策为准。
