【业委会成立的条件】业主委员会（简称“业委会”）是物业管理区域内由业主选举产生的自治组织，负责监督物业服务企业的工作，维护全体业主的合法权益。业委会的成立需要满足一定的法律和程序要求，以下是根据相关法律法规总结的业委会成立的基本条件。
一、基本条件总结
1. 合法成立的物业管理区域
必须是依法登记并具备独立产权的住宅小区或商业物业，且已办理竣工验收备案手续。
2. 业主大会的召开
业委会的成立必须以业主大会为基础，需按照《中华人民共和国民法典》及地方物业管理条例的规定召开业主大会会议。
3. 业主参与比例符合规定
参与投票的业主需达到总人数的一定比例，通常为二分之一以上，且所代表的建筑面积也需达到总面积的二分之一以上。
4. 业主大会通过决议
业委会的成立需经业主大会表决通过，且同意票数应超过全体业主的半数。
5. 符合法定人数要求
业委会成员一般为5至11人，具体人数可根据小区规模确定，且不得有违反法律、法规的行为。
6. 无不良信用记录
业委会成员需具备良好的个人信誉，未被法院列为失信被执行人，无重大违法违纪行为。
7. 遵守相关法律法规
成立过程必须严格依照《民法典》《物业管理条例》等法律法规进行，确保程序合法有效。
二、业委会成立条件一览表
| 序号 | 条件说明 | 具体要求 |
| 1 | 物业管理区域合法性 | 需依法登记，具备独立产权，已完成竣工验收 |
| 2 | 业主大会召开 | 必须召开业主大会，并按程序进行 |
| 3 | 业主参与比例 | 投票业主人数 ≥ 总人数的1/2；面积 ≥ 总面积的1/2 |
| 4 | 业主大会决议 | 须经业主大会表决通过，同意票数 ≥ 半数 |
| 5 | 业委会成员人数 | 一般为5-11人，视小区规模而定 |
| 6 | 业委会成员资格 | 无不良信用记录，无违法违纪行为 |
| 7 | 法律程序合规 | 整个过程需符合《民法典》《物业管理条例》等规定 |
三、注意事项
- 在实际操作中，不同地区可能对业委会的成立条件有细微差异，建议参考当地物业管理条例或咨询街道办事处、住建部门。
- 业委会的成立不仅是形式上的程序，更应体现业主的共同意愿和利益，因此在筹备过程中应注重透明、公正和公开。
如需进一步了解业委会的职责、选举流程或常见问题，可继续关注后续相关内容。
